太原万科金域蓝湾二期业主争议的“公园”到底

  近日,有不少网友私信我们,希望报道一下位于南中环板块的万科金域蓝湾二期“关于公园”的维权事件。

  万科金域蓝湾二期,位于南中环新晋祠路交汇处西•☆■▲南约800米,由4栋高层住宅,3栋商☆△◆▲■业组成,2017年8月开盘,当时均价13000元/㎡左右,目前已经售罄,计划2019年12月交付。在最近一次万科金域蓝湾二期举行的工地开放日,业主进入小区后“发现”:4栋楼分成两个独立的小区,小区中间的“景观平台”被隔离,业主需要通过栅栏门出入公园。

  于是业主提出了自己的述求:“中间园林(中央景观平台)归属问题是焦点”,考虑到私密性和安全性,要求万科把中间园林划到小区内,并且把栅栏墙拆除,合二为一。

  带着上面的问题和诉求,我们昨天约到了万科金域蓝湾二期的相关负责人,实地了解了目前的工程进度以及中央景观平台的实际情况,快三并且翻看了2017年的《万科金域蓝湾二期置业手册》、户型图楼书、政府▪️•★公示的规划方案等相关资料。具体内容如下:

  进入太原万科金域蓝湾二期,标准的万科建筑风格,特别具有辨识度的万科式外立面,小区园林绿★-●△▪️▲□△▽化、水系、厅廊正在完善中,很快我们就到了问题的焦点“中央景观平台”。

  在此行前,我们从2017年太原市城乡规划局公布的《万科金域蓝湾二期晋源区吴家堡城中村改造建设工程规划方案公示牌》中了解到,万科金域蓝湾二期被排洪渠分为4# 和5# 地块。

  而有争议的中央景观平台下面就是汾河一坝的排洪渠,从现场的情况来看,万科已经基本完成了排洪渠的覆盖和改造,包括绿化、水系、小品、厅廊、儿童游乐区等。

  上图中的栅栏就是小区与中央景观平台的隔离墙,不过受限于小区的地形设计,部分楼栋确实与栅栏墙有点近,对于私密性问题,万科工作人员称:针对性的种植了枝叶茂密的树木,待树木长大后,低层住户的私密性会有所改善。

  万科工作人员给我们看了一份《万科金域蓝湾二期置业手册》,并且表示:每个业主在签订购房合同时,都会有这份手册,并且都已经签字按手印确认。

  这些资料中,有四处很明显的称述:万科金域蓝湾二期会分为东西地块;二期东西地块之间不互通;中央观景公园为开放式活动场所,处于红线、红线内不利因素◇•■★▼中:本期东、西地块靠近中央观景公园(红线外)的位置有活动场地,可能存在人流相对集中的情况,同时可能存在噪音等影响;

  2、红线外不利因素中:本项目地块中心位置为西干渠,上不覆盖中心公园,下部为涵洞,西干渠定期为晋阳湖补水;中央景观公园位置有活动场地,可能会存在人流相对集中的情况,同时可能存在噪音影响;

  3、中央景观公园为开放式活动场地(红线外),可能存在人流相对集中的情况,同时可能存在噪音等影响;

  在我看到的文件中,只要有相关图片的,在东西地块都有比较明显的隔离且不互通。在网◆◁•友提供的当时宣传用的平面图中,没有排洪渠,是改造完后的中央景观▼▼▽●▽●平台。

  1、部分维权业主表示,当时在购买万科金域蓝湾二期的时候,置业顾问“没有告知两个地块隔离不互通,没有告知中央景观平台不在小区内。”而万科相关负责人则称:对置业★△◁◁▽▼顾问有明确的要求和考核□▼◁▼要把上述不利因素和购房者讲清楚。

  2年前的口述内容没有相关录音的情况下,孰线、另外争议比较大的一点,在销售万科金域蓝口▲=○▼湾二期的时候,售楼部的宣传是“金域蓝湾二期的中央景观平台,泰式园林里的生活美学,在一期泰式园林风情上进行的迭代升级匠造世界都会滨水豪宅。”

  通过现场实际情况来看,中央景观平台从设计美学△▪️▲□△上来说,确实做的不错。不过因为不属于小区内的业主私家花园,仅能算是小区的配套公园,加上小区一分为二,不规则的布局使得部分楼栋距离栅栏墙很近,那么所谓的“滨水豪宅”也就要打一个折★◇▽▼•扣。

  1、业主在买◇▲=○▼=△▲房前,一定要看该楼盘的红线内外不利因素,就不清楚的地方一定要和开发商相关工作人员核实,必要时留下录音录像的证据;▼▲

  2、开发商应妥善处理和业主的关系,并将红线内可调整改善的部分,尽力满足业主提出的合理要求;红线外中央景观平台,代为建设的万科也应制定相关的维护管理办法,以确保业主的安全性和私密性;

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